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疫情之后該買房嗎?又一個買房歷史機遇來了?
2020-03-022014-07-01 | 山东群英会

       以史為鑒,2003年非典疫情對第三產業影響較大,但對房地產行業影響短暫,疫情過后快速修復并成上漲趨勢。所謂危中有機,疫情對樓市造成沖擊,但對購房者來說,現在,或許是正買房的窗口期。

       機會!最好的買房窗口期即將到來!

       1、LPR5年期下調5個基點!更多利好政策有望后續推出!

       2月20日,央行公布最新一期貸款市場報價利率(LPR):

       1年期市場報價利率為4.05%,此前為4.15%,下調10個基點;

       5年期貸款市場報價利率為4.75%,此前為4.80%,下調5個基點。

       2、本次新冠狀肺炎對房價影響大概率和17年前的非典期間一樣,影響或就只有2月和3月份而已,短期打破平衡,但是市場經濟下,政策的相應微調和買房者的入市,這樣又會推高房價,讓房價步入上升趨勢。很多專家已經預測,樓市大概率會在3-5月啟動新一輪的上漲行情。

       SARS復盤:總周期6個月、經濟短期承壓、疫情過后市場行情快速修復

       非典事件回顧--疫情對經濟的影響

       從各個行業來看,非典疫情影響非常大。

       在2003年整整一年里,旅游業、電影業、餐飲業、航運業、房地產等行業全部遭遇寒冬。

       非典對于經濟的影響,主要表現在以下幾個方面:

       其一,中國經濟2003年2季度受“非典”影響較大,尤其是第二季度,2003年4個季度GDP增速分別為11.1%、9.1%、10%和10%。

       其二,“非典”沒有改變當時中國經濟上行趨勢。2001-2005年中國實際GDP分別增長8.3%、9.1%、10%、10.1%和11.4%,逐年加快。

       其三,香港地區由于經濟體量?。ǚ褚滴?,人口密度大),受“非典”沖擊更大。2003年2季度香港GDP同比下降0.6%,比前后兩個季度平均增速低4.5個百分點。

       其四,交通運輸、住宿餐飲、旅游等行業受到較大沖擊,其中,2003年5月,社會消費品零售總額同比增速降至3.6%,顯著低于全年9.1%的增速。

       第三產業受疫情影響最大的行業主要包括:交通、倉儲、郵政業,住宿和餐飲業,金融業、租賃和商業服務業、教育、文化、體育以及娛樂,基本上都具備一定出行和聚眾性質。

       非典事件回顧--疫情對房地產的影響

       非典之后,中國房地產就此進入一個拐點,其上漲程度徹底改變了國人的信仰。

       2003年,中國樓市處于市場化快速推進的初期,干勁十足,甚至出現了偏熱的苗頭。2003年上半年商品房銷售面積同比增長38%,全年增長29%。

       另外,值得關注的是,2003年上半年受非典的影響,貨幣政策出現額外的寬松,比如:上半年M2同比增長20.8%,貸款同比增長23.1%?;醣宜?,則利好樓市。

       2003年8月,非典過去不久,國務院下發2003【18】號文件,文件第一條就是:“房地產業關聯度高,帶動力強,已經成為國民經濟的支柱產業”。樓市從2003年8月31號開始,駛入了一個新的快車道,房地產行業的黃金年代正式拉開大幕。

       北京:全年房價微跌0.6%,次年上漲6.7%

       北京,在非典之前的1999年-2002年,北京房地產開發平均增幅為28%,但在非典疫情爆發后的4月和5月,北京的房地產投資增幅,直接下降到8%和12.6%。

       不過,下半年開始,北京樓市就迅速回溫了。

       一是“溫州炒房團”挾千億資金席卷全國,四處包機看房;

       二是當年12月,北京大興黃村的一宗住宅用地,溢價率110%,造就了中國記錄在冊的第一個地王。

       整體上看,2003年北京商品房平均成交價,僅小跌0.6%,但2004年便上漲6.7%。

       上海:房價“逆勢”,上漲20%

       非典疫情結束之后,上海樓市大幅回升,全年度房價同比大漲了20%,部分項目大漲50-60%。一手商品房2003年成交量在2224萬平方米創下一個高峰。

       從相關資料中,找到了兩個非典時期的例子:

       ①是2003年3月,閩行區的錦繡江南掛價5000元/㎡,4月掛價5500元/㎡漲了10%;

       ②是2003年4月,靜安區的駿豪國際600套房子,一天內售完。

       非典過后,借助世博會和WTO的勢能,上海完全進入了牛市。

       廣州:樓市探底,房價降至冰點

       1999年時,香港私人A類住宅在港島的大概是42000元/㎡,到2003年7月見底,跌到23000元/㎡,成為過去20年來樓價的最底部。

       香港樓價近乎腰斬,廣州樓市也同樣出現樓價的明顯下跌。

       廣州在非典那一年,樓市價格出現明顯的下跌,跌幅最大的樓盤,也基本在15%以內。那時,廣州最熱門的市區荔灣區才5000元/㎡。

       不過,由于非典過后,出現了驚人的反彈。非典洗禮后的廣州樓市,房價筑底很充分:市區5000元/㎡、珠江新城7000元/㎡、番禺2000元/㎡……

       2004年起,隨著政府規范土地出讓,城市化進程加快等,廣州房價全面騰飛。從最悲觀的時點到現在,平均房價漲了近10倍。

       疫情中的“?!庇搿盎?

       在這場疫情中,普通人看到的是“?!?,聰明人看到的是“機”。

       受疫情影響,短期內樓市表現低迷,必然無法避免。但從長期看,疫情只是暫時延緩了購房需求,最終決定房價漲跌的,仍然是供需關系和調控政策。

       【劃重點,敲黑板,再次強調】

       機會!最好的買房窗口期即將到來!

       1、LPR5年期下調5個基點!更多利好政策有望后續推出!

       2月20日,央行公布最新一期貸款市場報價利率(LPR):

       1年期市場報價利率為4.05%,此前為4.15%,下調10個基點;

       5年期貸款市場報價利率為4.75%,此前為4.80%,下調5個基點。

       這是自疫情暴發以來,央行的首次全面降息,也是國家層面的首次救市舉措。土地市場啟動,中央層面的降準降息以及放水,地方層面的放松或取消限制,那么終究會迎來一場樓市的復蘇。

       2、本次肺炎對房價影響大概率和非典期間一樣,影響或就只有2月和3月份而已,短期打破平衡,但是市場經濟下,政策的相應微調和買房者的入市,這樣又會推高房價,讓房價步入上升趨勢。隨之天氣變熱,肺炎得以完全控制,這時肺炎幾乎不會對房價走勢產生影響。很多專家已經預測,樓市大概率會在3-5月啟動新一輪的上漲行情。

       3、疫情的爆發,只能推遲上漲的時間點,卻很難阻止市場的復蘇。隨后的房價會按照自己應有的規律溫和上漲,其影響面房價的因素還是取決人口的流動,調控的力度,長效機制這些因素。

       所謂危中有機,疫情對樓市造成沖擊,但對購房者來說,現在,或許正是買房的窗口期。


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